住房租赁市场新机遇：存量更新成关键

网友关注：专家：房地产转向“存量更新运营”。房地产行业进入了新的发展阶段，重点从增量开发转向存量更新。这一转变不仅影响开发模式，更为住房租赁市场带来了新机遇。专家指出，租赁住房是盘活存量的重要方向，支持政策将促进市场结构的重塑。然而，地区间的供需不平衡和资产盘活的挑战依然存在，需要多方协同合作。

房地产市场正在经历一次重要的转型，从过去的“增量开发销售”模式，逐步转向“存量更新运营”阶段。中国人民大学城市更新研究中心主任秦虹指出，这一转变需要行业适应新的发展规律，更加注重现有资产的高效利用，减少对新增土地的依赖。在这一背景下，租赁住房被视为盘活存量资产的重要方向，近年来长租公寓的交易量也在不断增加。

住房租赁市场的未来发展，不仅有赖于政策支持，也需要行业内部的深度协作。ICCRA住房租赁产业研究院发布的报告强调了这一点，指出随着政策的推进，市场将迎来结构上的重塑，可能会出现新的市场领导者。但与此同时，保障房需求与存量房供给的不对称将带来新的挑战，需要加强资产筛选与改造能力。

从增量开发到存量更新，这不仅是房地产市场的一次重大转型，也是城市发展的必然选择。在此过程中，住房租赁市场被认为具有重要潜力，因为它能够有效解决目前市场上资源不均的问题。虽然政策的扶持对行业的发展起到了助推作用，但各地的情况不同，供需的不平衡以及存量资产的多样性增加了行业运作的复杂性。值得关注的是，未来市场的竞争将更加激烈，谁能快速适应变化并抓住机遇，谁就能在存量房市场中占得先机。这需要企业在“投-融-建-管-退”的全流程中进行战略规划，以提升资产管理效率和市场反应能力。城市更新需要重视“职住平衡、交通便捷、生活便利”，这不仅是改善存量房市场的有效策略，也是提升城市整体宜居性的关键。