地产新模式破冰，楼市回暖可期

网友关注：业内：供需两端发力促房地产健康发展。地方两会聚焦房地产发展新模式，强调通过“保障+市场”住房供应体系推动楼市回暖。报告指出，保障性住房和商品房并行的模式将在一线城市中大力推进，同时鼓励城中村和危旧房改造以释放住房需求。存量房和存量土地的去化措施在多省份中被提及，预示楼市库存有望减少。随着各地方对“保交楼”工作的重视，房地产行业止跌回稳的趋势逐渐显现。

近期，各省级地方两会纷纷闭幕，会议中对未来房地产的发展策略进行了细致的探讨。会议强调，要积极探索房地产发展新模式，通过“保障+市场”的住房供应体系，促进行业止跌回稳。不少省份在报告中提到，要稳步推进保障性住房的供给，包括保障性租赁住房和商品房并行推进。例如，北京和上海分别计划新建5万套和7万套保障性租赁住房。

同时，城中村和危旧房改造也成为各地政府关注的重点。全国住房城乡建设工作会议提出支持刚需和改善性住房需求，推动城中村改造，并计划在既有基础上继续扩大全国城中村改造的规模。一些省份明确了老旧小区改造的目标，如山东和福建等地已制定了具体的施工计划，力求改善居民的居住环境。

库存方面，存量房和土地的去化成为焦点。多地两会报告提到，通过收购存量商品房和盘活闲置土地来减少库存。河南和贵州等省份计划利用专项债券和“房票”模式来推动存量商品房的去化。

此次地方两会的内容显示，政府对于房地产市场的未来有着明确的规划和积极的态度。通过“保障+市场”的双重体系，进一步满足不同层次的住房需求，并努力优化房屋管理的全过程监管，这将为房地产市场的健康发展提供坚实的基础。尤其是在城市更新方面，城中村和老旧小区的改造不仅能改善居民的生活条件，还能有效释放新的住房需求，为楼市注入活力。

同时，存量房地的去化策略也将缓解市场的供需矛盾，减少库存压力。保交楼的推进解决了购房者的后顾之忧，提升了市场的信心。尽管面临政策执行和宏观经济环境的多重风险，但如果各项举措能够顺利推行，2024年将可能成为房地产市场逐渐企稳的一年。

对于购房者和投资者而言，理解政策导向和市场变化将是未来决策的重要依据。随着新模式的探索和推进，期待房地产市场在新的一年中迎来积极变化和发展机遇。