竞争激烈！杭州第四批5宗涉宅地集中出让 最高溢价15.09%

今天，杭州第四批5宗涉宅地集中出让，分别位于钱江世纪城、未科低碳社区、浦沿等板块。

推窗可见桃花湖公园，邻居是丁桥天街商场，想要改善房的购房者注意了，丁兰新城上新了，还是核心区域的低密度地块，限价34370元/平方米。

今天出让的是丁桥单元JG0404-11地块，南面临近丁桥天街，距离地铁3号线桃花湖公园站约600米，与桃花湖公园仅一路之隔。

地块容积率1.6，出让地上建筑面积约48822.4平方米。地块起价8.3亿元，楼面起价16967元/平方米，精装限价34370元/平方米。

而西面一路之隔的赞成项目，容积率2.0限价32900元/平方米，北面的金茂项目，容积率1.1，限价47600元/平方米。

今天（4月29日）上午，最终中天、海威联合以95337万元拿下该地块，折合楼面价19527.47元/平方米，溢价率15.09%。

沿着丁城路一路往北，经过丁桥天街后，在丁城路环丁路口，西侧围墙后，就是丁桥单元JG0404-11地块（杭政储出[2024]40号）。

通过围墙缝隙可以看见，地块内现在是空地状态，在地块西北侧则正在进行施工。

这块地为什么是丁兰新城中低密度地块的“王炸”？地块东侧的桃花湖公园肯定是最大的加分项。

该地块和桃花湖公园就隔了一条马路。桃花湖公园占地约20万平方米，是杭州大城北地区最大的中央水景公园，是以桃文化为纽带、谱写爱情为主题的精致宋韵公园。

近年来，桃花湖公园还获得了2022年度杭州市建设工程西湖杯奖(优质工程)、浙江省二级旅游驿站、以及2023年度浙江省风景园林学会优秀园林工程施工类“金奖”等多个荣誉，可见其含金量之足。

桃花湖公园串联了大农港河及上塘河与半山国家森林公园、皋亭山风景区，形成“休闲金三角”，衔接了整个丁兰新城旅游带，使其成为了杭州城北后花园和丁兰新中心。公园里还拥有着桃花湖公园绿道，全长约4.4公里，可供区域居民清晨慢跑、傍晚漫步，依水而行，享受生态美景。

你们还记得龙湖丁桥杭州天街开业时，丁桥板块热闹的情景吗？

这座商业综合体，就在地块南边100米处，可以说，生活便利性和环境舒适度并存。

与此同时，地块周边拥有着多座商业综合体。往西500米为西子丁兰广场以及山姆会员商店，是居民出行购物娱乐的最佳去处。

距离地块600米处，就是地铁3号线桃花湖公园站，4站就能到达新天地，半小时可达武林广场，一条地铁还能直达西溪湿地。

周边配套也非常齐全，地块西南侧一路之隔，就是杭州采荷中学教育集团丁信校区，周边还分布着丁信小学、杭师大附属丁兰实验学校、采荷教育集团附属小学等多所优质学校，拥有着优质的主城教育资源。

此外，杭州市中医院丁桥分院可满足区域和周边居民的便捷就医，丁兰文体中心则成为了居民体育锻炼的好去处。

目前，板块内新房桃境满元里已经售罄；上城金茂府尚未首开，总价大约900-1700万元。

地块西侧紧邻的是赞成·学棠曼庐，项目为洋房+小高层，新房限价32900元/平方米，预计将于5月正式入市销售；地块北侧紧邻的便是杭地发展与中国金茂携手打造上城金茂府，也是低密度叠墅配置。

而在桃花湖公园的东侧，还有着桃華里大平层项目，这是由本土房企蓝城集团和国企杭地发展联袂打造的。

整体来看，板块内的供应还是比较充足，不过板块新盘的热销，可见地块所属区域，其颇受购房者们的青睐。

其实丁桥这样的板块，已经有大量住宅组团，入住居民也比较多，各项配套也进入成熟期：丁桥天街、山姆超市、西子丁兰广场等商业购物中心不断弥合板块配套短板，桃花湖公园号称板块内的“中央公园”，三甲医院、优质教育资源也纷纷落地，再加上地铁3号线，丁桥城市CBD格局不断提升，已经逐渐发展成为杭城又一个高品质改善区域，这将吸引全市改善购房者的热切目光。