北京楼市新规：好房子标准提升，存量房市场受冲击

北京楼市新规提升好房子标准，涉及层高、得房率、户型设计等多方面，显著影响新房和二手房市场。新房标准迭代，得房率提升至80%以上，层高不低于3米，小区配套和户型设计优化。存量新房和二手房市场面临价值分化和改造难度，购房者需根据新标准灵活选择。

近日，北京楼市迎来新规，住建部正组织编制《好房子建设指南》并修订《住宅项目规范》，其中一项重要内容是将住宅层高标准提高至不低于3米。这一举措不仅再次拔高了新房建设标准，也对存量房市场产生了深远影响。

新房标准迭代：从“蜗居”到“舒居”

北京市场新房的得房率普遍从2023年的75%提升至2024年的80%以上，部分项目甚至达到90%-100%。通过阳台、设备平台、挑空空间等设计优化，建面约100平的“好房子”实际使用面积比之前建面110平的房子还要大，且总价不变，房价变相下降。此外，小区配套如会所、风雨连廊等，曾经是豪宅项目的标配，如今几乎成为刚需、刚改项目的标配。户型设计上，窗墙比增大，采光更充足，三面宽、南北通透户型成为主流。

层高提升与装配优化

北京市《住宅设计规范》中，商品房层高标准从不得小于2.8米提高至不低于3米，空间感更好，居住体验更舒适。装配方面，中央空调、新风系统普遍应用，部分新房项目增加了全屋定制衣柜的赠送，购房者实现拎包入住。

对存量新房和二手房市场的影响

新建的“好房子”在得房率、层高、户型设计等方面显著优于传统新房，导致存量新房面临“货比货”的降维打击。差异化定价成为关键，部分项目采取“折价+赠送装修”策略，快速回流资金。对存量二手房的影响则更为显著，价值分化加剧，普通老破小面临严重贬值压力，改造难度大，交易周期延长。

购房者该如何选房

建议资金充裕的购房者优先考虑新开发的、更符合新标准的新房，尤其是那些得房率高、设计合理的项目。选择二手房时，尽可能关注次新房或核心区域的优质房源，避免老破房，并利用政府的置换政策降低成本。长期持有核心资产，避免短期炒作，选老房子时关注地段、学区、交通配套等因素。